Comment calculer le ratio de prêt du fonds de prévoyance
Récemment, la politique de prêt du fonds de prévoyance est devenue un sujet brûlant et de nombreux acheteurs de maison se demandent comment calculer le ratio de prêt du fonds de prévoyance. Cet article combinera le contenu brûlant de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours, analysera en détail la méthode de calcul du ratio de prêt du fonds de prévoyance et fournira des données structurées à titre de référence.
1. Concepts de base du ratio de prêt du fonds de prévoyance
Le ratio de prêt du fonds de prévoyance fait référence au rapport entre le montant du prêt du fonds de prévoyance que les acheteurs peuvent demander et le prix total de la maison. Ce ratio est généralement stipulé par le centre local de gestion des fonds de prévoyance et est ajusté en fonction du statut de paiement du fonds de prévoyance de l'acheteur, du type de logement et d'autres facteurs.
| Type de maison | Ratio de prêt maximum | Remarques |
|---|---|---|
| première suite | 70%-80% | Les politiques varient d'un endroit à l'autre |
| Deuxième suite | 40%-60% | Certaines villes ont des restrictions plus strictes |
| Maison d'occasion | 50%-70% | Ajuster en fonction de l'âge de la maison |
2. Méthode de calcul du ratio de prêt du fonds de prévoyance
Le calcul du ratio de prêt du fonds de prévoyance implique principalement les facteurs suivants :
1.Solde du compte du fonds de prévoyance: Certaines régions stipulent que le montant du prêt est de 10 à 20 fois le solde du compte.
2.Montant du dépôt mensuel: Plus le dépôt mensuel est élevé, plus le montant du prêt est généralement élevé.
3.prix total de la maison: Le ratio de prêt est calculé sur la base du prix total de la maison.
La formule de calcul spécifique est la suivante :
| élément calculé | formule |
|---|---|
| Montant prêtable | Solde du compte × multiple (10 à 20 fois) |
| ratio de prêt | Montant prêtable ÷ prix total de la maison × 100 % |
3. Comparaison des politiques de ratio de prêt du fonds de prévoyance dans diverses régions
Ce qui suit est une comparaison des récentes politiques de ratio de prêt des fonds de prévoyance dans les villes populaires :
| ville | Proportion de suites pour la première fois | Proportion de secondes suites | Remarques |
|---|---|---|---|
| Pékin | 80% | 60% | Prêt maximum 1,2 million |
| Shanghai | 70% | 50% | Prêt maximum 1 million |
| Canton | 70% | 40% | Le prêt maximum est de 600 000 |
| Shenzhen | 90% | 50% | Le prêt maximum est de 900 000 |
4. Autres facteurs affectant le ratio de prêt du fonds de prévoyance
En plus des facteurs fondamentaux ci-dessus, les situations suivantes affecteront également le ratio de prêt du fonds de prévoyance :
1.Âge de la maison: Si la maison d'occasion a plus de 20 ans, le taux d'emprunt pourra être réduit.
2.crédit personnel: Ceux qui ont un mauvais crédit peuvent voir leur ratio de prêt réduit.
3.capacité de remboursement: Le revenu mensuel doit couvrir plus de 2 fois le paiement mensuel.
5. Comment augmenter le ratio de prêt du fonds de prévoyance
1.Augmenter les dépôts au fonds de prévoyance: Augmentez le montant du dépôt mensuel et le solde du compte.
2.Choisissez une propriété coopérative: Certains promoteurs peuvent augmenter le taux de prêt de leurs propriétés.
3.prêt de portefeuille: Lorsque le prêt du fonds de prévoyance est insuffisant, il peut être complété par un prêt commercial.
6. Sujets d’actualité récents en matière de politique des fonds de prévoyance
1. De nombreux endroits ont assoupli le ratio de prêt du fonds de prévoyance pour soutenir l’achat d’un logement pour répondre à des besoins urgents.
2. Certaines villes ont lancé une politique selon laquelle « une personne achète une maison et toute la famille l'aide », permettant aux membres de la famille immédiate de s'entraider.
3. La politique de retrait des fonds de prévoyance pour le loyer a été assouplie et des retraits complets peuvent être effectués dans certaines villes.
7. Précautions
1. Le ratio de prêt du fonds de prévoyance peut être ajusté chaque année, veuillez donc prêter attention aux dernières politiques.
2. Le ratio du prêt n’est pas égal au montant final du prêt et doit être revu par la banque.
3. Les politiques de prêt du fonds de prévoyance sont très différentes selon les endroits, une consultation préalable est donc nécessaire.
Grâce à l'analyse ci-dessus, je pense que vous comprenez mieux le calcul du ratio de prêt du fonds de prévoyance. Il est recommandé aux acheteurs de maison de planifier à l’avance leurs stratégies d’utilisation des fonds de prévoyance en fonction de leur propre situation et de maximiser l’utilisation des remises sur police.
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